Aktualne ceny mieszkań w mieście Reda. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Reda płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 9 358 zł - to wzrost o +2,7% (+249 zł) wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się wyłącznie na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapłacone przez kupujących, ujęte w wykazie transakcji RCN.

Dla kupujących istotna jest nie tylko sama średnia dla miasta, lecz także różnica między segmentami. W Redzie znaczenie mają metraż, lokalizacja oraz typ rynku, a rozpiętość stawek za metr pozostaje wyraźna zarówno między rejonami, jak i między małymi oraz dużymi lokalami.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Reda: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w mieście Reda
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Reda na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Reda: najważniejsze liczby

• 9 358 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+249 zł na metrze)
• 8 415-10 199 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 535 153 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 56 m²
• +60% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +9,9% rocznie)
• rejon Osiedle Reda Park - najdroższa część miasta: 9 720 zł/m²

Mediana 9 358 zł/m² oznacza, że połowa odnotowanych cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Przedział od 8 415 do 10 199 zł/m² dobrze pokazuje, że rynek nie tworzy jednej stawki dla całej Redy. Na końcową cenę wpływają przede wszystkim położenie lokalu, jego powierzchnia i segment, w którym sprzedawane jest mieszkanie.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 7.0% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 9 101 i 9 788 zł. Taka relacja może wynikać ze struktury sprzedawanych lokali: rynek wtórny obejmuje mieszkania o różnym wieku, standardzie i położeniu, podczas gdy sprzedaż deweloperska koncentruje się na konkretnych inwestycjach oraz ich aktualnej ofercie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Klasyczna prawidłowość rynku działa także w Redzie: metr w najmniejszych mieszkaniach o powierzchni 25-35 m² kosztował 10 597 zł, podczas gdy w największych lokalach o powierzchni 90-120 m² - 6 554 zł. Małe mieszkania zwykle osiągają wyższą cenę jednostkową, ponieważ ich całkowita kwota zakupu jest niższa niż w przypadku większych lokali, mimo wyższej stawki za metr.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Reda Park (mediana 9 720 zł/m²). Na drugim biegunie jest rejon Pieleszewo - 6 753 zł/m²; różnica między tymi dwoma rejonami sięga 44%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Różnice lokalizacyjne są większe niż bieżąca zmiana dla całego miasta. Dla kupującego oznacza to, że porównanie cen powinno dotyczyć mieszkań o podobnym metrażu i standardzie, położonych w tym samym lub zbliżonym rejonie, a nie wyłącznie mediany dla całej Redy.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Bosmańska - mediana 9 476 zł/m²
• ul. Olimpijska - mediana 10 281 zł/m²
• ul. Cechowa - mediana 8 333 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Morska (10 732 zł/m²), a najniższe ul. Potokowa (6 554 zł/m²) - różnica 4 178 zł na metrze w obrębie jednego miasta. To kolejny argument, by przy analizie lokalnego rynku patrzeć na konkretną ulicę i charakter zabudowy, a nie tylko na miejską medianę.

Ceny działek w mieście Reda

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 276 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 145 m². Segment gruntów rządzi się innymi mechanizmami niż rynek mieszkań, ponieważ cena zależy między innymi od powierzchni parceli oraz jej przeznaczenia.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 535 153 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 10 703 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 3 580 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2021 r. metr kwadratowy w mieście Reda podrożał z 5 846 zł do 9 358 zł, czyli łącznie o +60% - średnio +9,9% rocznie. Historia cen od 2019 pokazuje więc, że obecny wzrost o +2,7% jest wyraźnie spokojniejszy od średniego tempa obserwowanego od 2021 r.

Reda na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa pomorskiego objętych naszym monitoringiem to 10 308 zł/m² - w mieście Reda jest więc o 950 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 7 km dalej mieście Rumia metr był o 873 zł droższy. Reda pozostaje też tańsza od Gdyni i Gdańska, a droższa od Wejherowa. Taki układ cen wskazuje na pozycję pośrednią w lokalnym rynku mieszkaniowym.

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika w Redzie wynosi +2,7% (+249 zł/m²) wobec średniej z 2025 r., podczas gdy od 2021 r. ceny wzrosły o +60%, czyli średnio o +9,9% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętej perspektywy: krótszy okres pokazuje umiarkowany wzrost, a dłuższa historia - silne przesunięcie poziomu cen z 5 846 zł do 9 358 zł/m².

Na krajowe warunki popytu może wpływać koszt finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po obniżce o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższa stopa może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wspierać popyt także w mniejszych miastach położonych blisko większych ośrodków.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w I kw. 2026 r. 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie aktywności budowlanej nie przesądza automatycznie o kierunku cen w Redzie, ale może zmniejszać presję podaży, jeśli popyt kredytowy pozostanie aktywny.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a podaż nowych lokali pozostanie ograniczona, ceny transakcyjne mogą utrzymywać wzrostowy kierunek. Jeśli natomiast popyt osłabnie lub na rynek trafi więcej konkurencyjnej podaży, dynamika może dalej wyhamowywać. Kolejny wykres i następna aktualizacja barometru pokażą, który z tych scenariuszy znajduje potwierdzenie w rejestrze.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Reda?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 9 358 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 8 415 a 10 199 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Reda rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +2,7% (+249 zł/m²) wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle Reda Park - 9 720 zł/m², a najniższą rejon Pieleszewo - 6 753 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Reda?

Mieszkania o powierzchni 25-35 m² kosztowały medianowo 10 597 zł/m², a lokale o powierzchni 35-45 m² - 10 317 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 7.0% tańszy: mediana wyniosła 9 101 zł/m² wobec 9 788 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w mieście Reda?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 276 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 145 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 306 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.