Aktualne ceny mieszkań w mieście Reda. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w mieście Reda w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Reda płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 9 540 zł. To wzrost o +4,3% i +395 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje wyłącznie ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli dane z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Pokazuje zatem, jakie kwoty faktycznie znalazły się w umowach sprzedaży.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 9 540 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +4,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+395 zł na metrze)
• 8 609-10 277 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 524 819 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 53 m²
• +63% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +10,3% rocznie)
• rejon Osiedle Przy Młynie - najdroższa część miasta: 9 640 zł/m²

Rynek w mieście Reda pozostaje wyraźnie zróżnicowany. Mediana 9 540 zł/m² wskazuje środkowy poziom cen transakcyjnych, natomiast przedział 8 609-10 277 zł/m² obejmuje środkową połowę zawartych umów. Typowa cena zakupu na poziomie 524 819 zł dotyczyła mieszkania o powierzchni 53 m².

Rynek pierwotny i wtórny

Mieszkania z rynku pierwotnego były o 7.0% tańsze od lokali z rynku wtórnego. Za metr w nowym lokalu płacono medianowo 9 325 zł, wobec 10 030 zł na rynku wtórnym. Taka relacja może wynikać ze struktury sprzedawanych mieszkań: lokale używane bywają położone w bardziej utrwalonych częściach miasta lub oferują standard, który rynek wycenia ponad cenę nowej powierzchni.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą cenę za metr osiągały najmniejsze mieszkania. W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 11 010 zł/m², a w grupie 90-120 m² było to 6 552 zł/m². To typowy mechanizm rynkowy: niewielki lokal ma niższą cenę całkowitą, co poszerza grono potencjalnych nabywców, choć koszt metra pozostaje wyższy.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Przy Młynie z medianą 9 640 zł/m². Niższą wartość odnotowano na rejonie Reda Na Fali, gdzie mediana wyniosła 5 737 zł/m². Różnica między tymi dwoma rejonami sięga 68%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Bosmańska - mediana 9 524 zł/m²
• ul. Kosynierów - mediana 9 946 zł/m²
• ul. Jeziorna - mediana 9 716 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę osiągnęła ul. Kosynierów - 9 946 zł/m². Najniższy poziom odnotowano przy ul. Cechowa, gdzie metr kosztował 8 333 zł. Różnica wyniosła 1 613 zł/m², co pokazuje, że lokalizacja w obrębie jednego miasta może istotnie wpływać na ceny transakcyjne.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 411 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 884 m².

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie z rynku wtórnego za 524 819 zł, poza ceną nieruchomości należy uwzględnić koszty okołozakupowe. Podatek PCC 2% to około 10 496 zł, przy czym nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 529 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena obejmuje VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje silny wzrost po 2021 r. Wtedy mediana wynosiła 5 836 zł/m², a obecnie osiąga 9 540 zł/m². Oznacza to zmianę o +63%, czyli średnio +10,3% rocznie. Bieżące tempo, wynoszące +4,3% wobec 2025 r., jest niższe od średniej dynamiki obserwowanej od 2021 r.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa pomorskiego objętych monitoringiem wynosi 9 697 zł/m². W mieście Reda metr kosztował więc o 157 zł mniej.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W mieście Rumia, położonym 7 km od miasta Reda, metr był droższy o 940 zł. Z kolei w mieście Wejherowo mediana była niższa o 24,0%.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje wzrost o +4,3% i +395 zł/m² wobec 2025 r. Jednocześnie dłuższa historia rynku pokazuje zmianę o +63% od 2021 r., z przeciętnym tempem +10,3% rocznie. O ile wzrosły ceny w ostatnim okresie, odpowiedź jest więc jednoznaczna, ale tempo bieżącej zmiany pozostaje niższe niż średnia z poprzednich lat.

Na tle największych rynków kraju sytuacja w mieście Reda wpisuje się w obraz zróżnicowanej dynamiki. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Są to ceny ofertowe, podczas gdy lokalny wykaz transakcji RCN opisuje kwoty z aktów notarialnych.

Po stronie podaży w 7 największych rynkach do sprzedaży trafiło w II kwartale 2026 r. niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejszy dopływ nowej oferty może wzmacniać pozycję sprzedających tam, gdzie popyt utrzymuje się na stabilnym poziomie. W mieście Reda istotna jest także relacja cen między rynkiem pierwotnym i wtórnym, gdzie lokale deweloperskie były tańsze o 7,0%.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli podaż nowych mieszkań będzie ograniczana, a popyt pozostanie aktywny, presja na ceny może się utrzymywać. Jeśli natomiast wzrośnie dostępność alternatywnych lokali, rynek może przejść w stronę spokojniejszej dynamiki.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Reda?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 9 540 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 8 609-10 277 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Reda rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +4,3% i +395 zł/m² wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle Przy Młynie - 9 640 zł/m². Najniższą odnotowano na rejonie Reda Na Fali - 5 737 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Reda?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 11 010 zł/m². Dla mieszkań 35-45 m² było to 9 763 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 7.0% tańszy: 9 325 zł/m² wobec 10 030 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w mieście Reda?

Mediana ceny działki wyniosła 411 zł/m², a typowa parcela miała powierzchnię 884 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 283 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-30; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.