Aktualne ceny mieszkań w Wejherowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Wejherowie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 793 zł. To wzrost o +3,4% i +256 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty faktycznie zapisane w transakcjach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Wejherowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Wejherowie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Wejherowo na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Wejherowie: najważniejsze liczby

• 7 793 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +3,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+256 zł na metrze)
• 6 614-8 969 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 340 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 45 m²
• +37% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +6,5% rocznie)
• rejon Osiedle Stanisława Staszica - najdroższa część miasta: 8 651 zł/m²

Mediana na poziomie 7 793 zł/m² wskazuje, że rynek pozostaje zróżnicowany. Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 614 a 8 969 zł/m², co pokazuje znaczenie lokalizacji, metrażu i rodzaju budynku dla końcowej ceny mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 13.6% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 862 i 7 803 zł. Premia rynku pierwotnego może wynikać z połączenia nowszego standardu, układu lokalu i oczekiwań kupujących dotyczących niższych nakładów po zakupie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą cenę za metr osiągały kawalerki i mieszkania o powierzchni 25-35 m² - 9 567 zł/m². W największych lokalach, o powierzchni 90-120 m², mediana wyniosła 6 754 zł/m². To typowy mechanizm rynkowy: mniejsze mieszkania mają niższą całkowitą cenę wejścia, dlatego popyt częściej koncentruje się w tym segmencie.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Stanisława Staszica z medianą 8 651 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Osiedle Piotra Ściegiennego, gdzie mediana wyniosła 6 437 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 34%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Osiedle Kaszubskie - mediana 7 462 zł/m²
• ul. Kazimierza Dzięcielskiego - mediana 8 671 zł/m²
• ul. Harcerska - mediana 6 463 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. 12 Marca - 9 807 zł/m². Najniższą medianę odnotowano przy ul. Harcerska - 6 463 zł/m². Różnica wyniosła 3 344 zł na metrze, co potwierdza, że nawet w granicach jednego miasta lokalizacja istotnie wpływa na ceny transakcyjne.

Ceny działek w Wejherowie

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 241 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 836 m². Ten segment należy analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ na cenę gruntu silnie wpływają parametry konkretnej nieruchomości.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 340 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 800 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 620 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje przede wszystkim zmianę od 2021 r. Wówczas metr kwadratowy kosztował 5 695 zł, a obecnie mediana wynosi 7 793 zł/m². Oznacza to wzrost o +37%, czyli średnio +6,5% rocznie. Tegoroczne tempo +3,4% jest niższe od średniej dynamiki z tego okresu.

Wejherowo na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa pomorskiego objętych monitoringiem to 10 308 zł/m². W Wejherowie jest więc o 2 515 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 7 km dalej mieście Reda metr był o 1 565 zł droższy.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na wzrost, ale o mniejszej skali niż długookresowe tempo widoczne od 2021 r. Mediana 7 793 zł/m² jest o +256 zł i +3,4% wyższa od średniej z 2025 r., podczas gdy od 2021 r. wzrost wyniósł +37%, średnio +6,5% rocznie. Odpowiadając na pytanie, o ile wzrosły ceny, warto więc odróżnić bieżącą zmianę od silniejszego ruchu z poprzednich lat.

Na warunki finansowania wpływa poziom stóp procentowych. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wspierać popyt także na rynkach mniejszych niż główne ośrodki aglomeracyjne.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Jeżeli ograniczona aktywność podażowa utrzyma się, może wzmacniać konkurencję o dostępne lokale. Jednocześnie różnica między Wejherowem a Redą, Rumią, Gdynią i Gdańskiem pozostawia lokalnemu rynkowi wyraźną przewagę cenową.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną, zależy między innymi od dostępności finansowania, podaży nowych mieszkań oraz relacji cen Wejherowa do sąsiednich miast. Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt kredytowy będzie się wzmacniał przy ograniczonej podaży, presja na ceny może pozostać dodatnia. Jeśli natomiast na rynek trafi więcej lokali lub popyt osłabnie, dynamika może się obniżyć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Wejherowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 793 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 614 a 8 969 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Wejherowie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +3,4%, czyli +256 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdrożej jest na rejonie Osiedle Stanisława Staszica - 8 651 zł/m². Najniższą medianę ma rejon Osiedle Piotra Ściegiennego - 6 437 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Wejherowie?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 9 567 zł/m². Dla mieszkań 35-45 m² było to 7 803 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o +13,6% droższy: 8 862 zł/m² wobec 7 803 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Wejherowie?

Mediana ceny działki z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 241 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 836 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 236 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-24; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.