Aktualne ceny mieszkań w mieście Rumia. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w mieście Rumia w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Rumia płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 10 480 zł. To wzrost o +1067 zł, czyli +11,3%, wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w transakcjach, a nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 10 480 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +11,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+1067 zł na metrze)
• 9 761-11 090 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 490 478 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +69% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +11,1% rocznie)
• rejon Zagórze - najdroższa część miasta: 10 835 zł/m²

Ceny transakcyjne tworzą w Rumi wyraźny, ale niezbyt szeroki przedział. Środkowa połowa zarejestrowanych zakupów mieściła się między 9 761 zł/m² a 11 090 zł/m², co wskazuje, że lokalizacja, standard i metraż nadal silnie różnicują wartość lokali.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 10.7% droższe od lokali z rynku wtórnego. Za metr na rynku pierwotnym płacono 10 582 zł, a na rynku wtórnym 9 555 zł.

Premia rynku pierwotnego może wynikać z połączenia nowszego standardu budynków, układu mieszkań oraz kosztów realizacji inwestycji. Nie oznacza to jednak, że każdy nowy lokal jest automatycznie droższy od każdego używanego - ceny zależą również od konkretnej części miasta i parametrów mieszkania.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą medianę, 10 969 zł/m², osiągnęły mieszkania o powierzchni 35-45 m². W lokalach o powierzchni 70-90 m² metr kosztował 10 032 zł. Mniejsze mieszkania zwykle utrzymują wyższą cenę jednostkową, ponieważ wymagają niższego całkowitego budżetu zakupu, a ich funkcjonalne układy są poszukiwane przez szeroką grupę nabywców.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Zagórze, gdzie mediana wyniosła 10 835 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Rumia Invest Park z wartością 6 129 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 77%.

Różnice między rejonami pokazują, że średnia dla całego miasta nie zastępuje analizy konkretnej lokalizacji. Na rejonie Zagórze oraz na rejonie Stara Rumia wartości przekraczały 10 000 zł/m², podczas gdy na osiedlu Przy Młynie i na rejonie Rumia Invest Park były wyraźnie niższe.

Dla osiedla Przy Młynie i rejonu Rumia Invest Park zestawienie obejmuje historię danych od 2019 r. Podział na rejony oparto na nazwach OpenStreetMap, a granice mają charakter orientacyjny.

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Błoń Janowskich - mediana 10 103 zł/m²
• ul. Żeglarzy - mediana 10 825 zł/m²
• ul. Wyżynna - mediana 11 128 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę osiągnęła ul. Wyżynna - 11 128 zł/m². Przy ul. Błoń Janowskich mediana wyniosła 10 103 zł/m², a różnica między tymi wartościami to 1 025 zł/m². Taki rozrzut wskazuje, że nawet w obrębie jednego miasta ceny reagują na bezpośrednie otoczenie inwestycji i strukturę dostępnych lokali.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 490 478 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 9 810 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 360 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2021 r. metr kwadratowy w mieście Rumia podrożał z 6 204 zł do 10 480 zł, czyli łącznie o +69%. Średnie roczne tempo wzrostu wyniosło +11,1%.

Historia cen od 2019 r. pokazuje silne przesunięcie poziomu transakcyjnego rynku. Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc jednoznaczną odpowiedź w dłuższym horyzoncie, choć bieżący wykres należy odczytywać przede wszystkim jako obraz zawartych już transakcji.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa pomorskiego objętych monitoringiem to 9 697 zł/m². W mieście Rumia metr był więc droższy o 783 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 7 km dalej mieście Reda metr był tańszy o 940 zł. Rumia pozostaje jednocześnie poniżej poziomów notowanych w Gdyni i Gdańsku, co utrzymuje jej pozycję pośrednią w lokalnym układzie cenowym.

Komentarz analityczny

Bieżący wzrost o +11,3% wobec średniej z 2025 r. jest nieco wyższy od średniego tempa +11,1% rocznie obserwowanego od 2021 r. W tym okresie mediana w Rumi wzrosła z 6 204 zł/m² do 10 480 zł/m². Lokalny barometr cen mieszkań wskazuje zatem na dalsze podnoszenie poziomu cen transakcyjnych, a nie jedynie pojedyncze odchylenie w wybranej części miasta.

Na największych rynkach kraju obraz był bardziej zróżnicowany. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny pozostawał stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnych rynków ma również podaż nowych mieszkań. W II kwartale 2026 r. do sprzedaży w 7 największych rynkach trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych ofert może ograniczać presję konkurencyjną w segmencie deweloperskim, co pomaga utrzymywać premię rynku pierwotnego widoczną również w Rumi.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli podaż nowych lokali pozostanie ograniczona, a popyt transakcyjny utrzyma się na obecnym poziomie, ceny mogą pozostawać pod presją wzrostową. Jeśli natomiast dostępna oferta zwiększy się szybciej niż zainteresowanie zakupami, dynamika może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Rumia?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 10 480 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 9 761 zł/m² a 11 090 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Rumia rosną, czy spadają?

Rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była wyższa o +1067 zł/m², czyli o +11,3%, wobec średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Zagórze - 10 835 zł/m². Najniższą wartość odnotowano na rejonie Rumia Invest Park - 6 129 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Rumia?

W mieszkaniach o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 10 290 zł/m². W lokalach o powierzchni 35-45 m² było to 10 969 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny osiągnął medianę 10 582 zł/m², wobec 9 555 zł/m² na rynku wtórnym, czyli był droższy o 10.7%.

Ile kosztuje działka w mieście Rumia?

Mediana ceny działek wyniosła 749 zł/m², a mediana powierzchni to 451 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 296 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-30; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.