Aktualne ceny mieszkań w mieście Rumia. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Rumia płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 10 231 zł. To wzrost o +8,7% i +818 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Rumia: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w mieście Rumia
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Rumia na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Rumia: najważniejsze liczby

• 10 231 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +8,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+818 zł na metrze)
• 9 480-11 038 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 495 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²
• +65% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +10,5% rocznie)
• rejon Zagórze - najdroższa część miasta: 10 835 zł/m²

Mediana na poziomie 10 231 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Przedział 9 480-11 038 zł/m² pokazuje natomiast główny zakres rynku, bez nadawania nadmiernego znaczenia pojedynczym, skrajnym aktom.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 1.5% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 10 233 i 10 084 zł. Różnica pozostaje niewielka, co sugeruje, że premia za nowy lokal była w tym okresie ograniczona. Na rynku pierwotnym cena może uwzględniać nowość budynku, standard części wspólnych i dostępność lokali, podczas gdy rynek wtórny obejmuje nieruchomości o bardziej zróżnicowanym wieku oraz stanie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę osiągnęły małe lokale o powierzchni 35-45 m² - 10 814 zł/m². Kawalerki z przedziału 25-35 m² kosztowały 10 336 zł/m², a mieszkania 70-90 m² - 9 966 zł/m². Wyższa cena metra w małych lokalach jest typowym efektem struktury popytu: niższa całkowita kwota zakupu zwiększa dostępność takich mieszkań dla większej grupy kupujących.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Zagórze (mediana 10 835 zł/m²). Na drugim biegunie jest rejon Rumia Invest Park - 6 129 zł/m²; różnica między tymi dwoma rejonami sięga 77%.

Zestawienie wskazuje wyraźne zróżnicowanie cen transakcyjnych między rejonami. W rejonie Zagórze mediana była o 706 zł/m² wyższa niż w rejonie Błonia Janowskie, natomiast w rejonie Stara Rumia wyniosła 10 325 zł/m². Lokalizacja, struktura zabudowy i dostępność mieszkań o określonych parametrach mogą istotnie wpływać na taki układ cen.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Błoń Janowskich - mediana 10 103 zł/m²
• ul. Żeglarzy - mediana 10 811 zł/m²
• ul. Wyżynna - mediana 11 128 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Wyżynna - 11 128 zł/m². Najniższą medianę odnotowano przy ul. Jeziorna, gdzie wyniosła ona 9 716 zł/m². Różnica to 1 412 zł na metrze, co potwierdza, że nawet w granicach jednego miasta ceny zależą od mikro lokalizacji i charakteru dostępnej oferty mieszkaniowej.

Ceny działek w mieście Rumia

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 663 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 631 m². W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 495 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 9 900 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 382 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje silną zmianę poziomu rynku po 2021 r. Metr kwadratowy w mieście Rumia podrożał z 6 204 zł do 10 231 zł, czyli łącznie o +65%. Średnie tempo tej zmiany wyniosło +10,5% rocznie.

Bieżąca zmiana o +8,7% wobec średniej z 2025 r. pozostaje niższa od średniego tempa od 2021 r. Nie przesądza to jednak o trwałym spowolnieniu, ponieważ roczne porównanie opisuje inny etap lokalnego cyklu niż wieloletnia historia cen.

Rumia na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa pomorskiego objętych naszym monitoringiem to 10 308 zł/m² - w mieście Rumia jest więc o 77 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 7 km dalej mieście Reda metr był o 873 zł tańszy. Z kolei mediana w mieście Gdynia była wyższa o +15,7%, a w mieście Gdańsk o +27,8%. Rumia pozostaje więc cenowo blisko mediany monitorowanych miast województwa pomorskiego, jednocześnie wyraźnie tańsza od dwóch największych rynków sąsiednich.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje wzrost cen transakcyjnych o +8,7% i +818 zł/m² wobec średniej z 2025 r. Mediana osiągnęła 10 231 zł/m², podczas gdy w 2021 r. wynosiła 6 204 zł/m². W perspektywie od 2021 r. wzrost sięgnął +65%, przy średnim tempie +10,5% rocznie. Tegoroczna dynamika jest zatem niższa od średniej wieloletniej, ale nadal oznacza wzrost poziomu cen.

Na sytuację kupujących wpływa także polityka pieniężna. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, a ostatnia opisana decyzja RPP obniżyła ją o 25 pb do tego poziomu (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać zdolność kredytową części gospodarstw domowych, a tym samym wspierać popyt na lokale w miastach położonych blisko większych ośrodków.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, czyli o 1,4% mniej r/r, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana w skali kraju nie musi bezpośrednio przekładać się na Rumię, ale może ograniczać konkurencję podażową, jeśli lokalna oferta nowych mieszkań nie będzie rosła równie szybko jak popyt.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiała, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast kupujący ograniczą aktywność lub wzrośnie liczba dostępnych lokali, tempo wzrostu może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Rumia?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 10 231 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 9 480 a 11 038 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Rumia rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +8,7%, czyli o +818 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Zagórze - 10 835 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Rumia Invest Park - 6 129 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Rumia?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² kosztowały medianowo 10 336 zł/m². Małe mieszkania 35-45 m² osiągnęły medianę 10 814 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak, rynek pierwotny był o 1.5% droższy. Mediana wyniosła 10 233 zł/m² wobec 10 084 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w mieście Rumia?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 663 zł/m², a typowa parcela miała 631 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 427 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-30; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.