Wejherowo jeszcze do niedawna było jednym z tańszych miast aglomeracji trójmiejskiej, ale ceny mieszkań systematycznie rosną. Średnia cena m² przekroczyła już 7 800 zł, a tanie mieszkania na sprzedaż w Wejherowie pojawiają się coraz rzadziej. Ogłoszenia „mieszkanie na sprzedaż bez pośredników” znikają w kilka dni, a kupujących nie brakuje. Czy to dobry moment na zakup i które lokalizacje w Wejherowie są dziś najbardziej opłacalne?
Dlaczego ceny mieszkań w Wejherowie rosną szybciej niż kilka lat temu
W ciągu ostatnich pięciu lat Wejherowo przeszło ogromną zmianę na rynku nieruchomości. Jeszcze w 2019 roku średnia cena m² mieszkania na rynku wtórnym wynosiła około 4 800 zł, a na rynku pierwotnym niewiele ponad 5 300 zł. Na początku 2025 roku ceny te wzrosły odpowiednio do 8 500 zł i 9 600 zł za m². Wzrost o blisko 80% w ciągu kilku lat nie jest przypadkowy.
Głównym czynnikiem napędzającym wzrost cen jest bliskość Trójmiasta i coraz lepsza komunikacja z Gdynią oraz Gdańskiem. Po otwarciu kolejnych odcinków Trasy Kaszubskiej oraz modernizacji linii SKM, czas dojazdu do centrum Gdyni skrócił się do niespełna 30 minut, co sprawiło, że Wejherowo stało się atrakcyjną alternatywą dla osób, które nie chcą płacić trójmiejskich stawek.
Popyt na mieszkania zwiększył się także w wyniku migracji wewnętrznej. W ciągu ostatnich trzech lat liczba mieszkańców Wejherowa wzrosła o ponad 3 000 osób, głównie dzięki napływowi młodych rodzin z Gdyni, Redy i Rumi. Jednocześnie lokalna podaż mieszkań nie nadążała za wzrostem popytu – w latach 2022–2024 oddano w Wejherowie do użytkowania nieco ponad 950 nowych lokali, co nie zaspokoiło potrzeb rynku.
Na wzrost cen wpłynęła także zmiana struktury ofert. Z rynku zniknęły tanie mieszkania do remontu, a znaczna część nowych inwestycji skierowana była do średnio- i wyżej zarabiających klientów, co automatycznie podniosło średnią cenę transakcyjną.
Czy rynek wtórny w Wejherowie jest dziś tańszy niż nowe inwestycje i gdzie warto szukać okazji
Rynek wtórny w Wejherowie wciąż pozostaje tańszy od nowych inwestycji, choć różnica w cenach nie jest już tak duża jak jeszcze kilka lat temu. Na początku 2025 roku średnia cena m² mieszkania z rynku wtórnego wynosi około 8 500 zł, natomiast w nowych inwestycjach stawka ta przekracza 9 600 zł/m². Oznacza to, że różnica wynosi około 12%, podczas gdy w 2020 roku było to blisko 20%.
Dla wielu kupujących to rynek wtórny pozostaje atrakcyjniejszym wyborem – nie tylko ze względu na niższą cenę, ale również na lokalizację. Mieszkania z drugiej ręki dostępne są w centralnych dzielnicach Wejherowa: Śródmieściu, Nanickiej, Sucharskiego czy na osiedlu Kaszubskim, gdzie infrastruktura jest już rozwinięta i nie trzeba czekać na zakończenie budowy dróg, szkół czy sklepów.
Jeśli szukacie okazji, warto monitorować oferty sprzedaży mieszkań do remontu w starszych blokach z lat 70. i 80., zwłaszcza na osiedlach Nanicka i Dzięcielskiego. Ceny takich lokali zaczynają się od 7 300 zł za m², ale wymagają zwykle nakładów rzędu 100 000 zł na modernizację. Nadal jednak, nawet po doliczeniu kosztów remontu, łączna cena zakupu jest niższa niż w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego.
Warto również zwrócić uwagę na oferty bez pośredników – w 2024 roku ponad 35% transakcji w Wejherowie dotyczyło mieszkań sprzedawanych bez udziału agencji, co często oznacza niższą cenę i większe możliwości negocjacyjne.
Z perspektywy inwestycyjnej, rynek wtórny w Wejherowie oferuje też szybszy zwrot z inwestycji. Stawki najmu dla mieszkań 2- i 3-pokojowych wzrosły w 2024 roku o ponad 18%, a zainteresowanie wynajmem nie słabnie, szczególnie wśród studentów, pracowników sektora usługowego oraz rodzin relokujących się z Trójmiasta.
Podsumowując, mimo dynamicznych wzrostów cen, rynek wtórny w Wejherowie pozostaje bardziej przystępny cenowo niż nowe inwestycje. Jeśli planujecie zakup mieszkania na własne potrzeby lub w celach inwestycyjnych, najlepsze oferty znajdziecie w starszych zasobach mieszkaniowych w dobrze skomunikowanych dzielnicach miasta. Przy rosnącym popycie i ograniczonej podaży mieszkań każda atrakcyjnie wyceniona oferta znika jednak z rynku w ciągu kilku dni.